신진주역세권을 중심으로 우주항공산업 성장, 수도권 공공기관 2차 이전 등에 따른 수요 증가에 대비한 공동주택 주거단지가 속속 조성되고 있다.

17일 진주시에 따르면 최근 신진주역세권 내 우미린아파트 사용검사 완료로 경남권 KTX 역세권 개발사업지구 중 최대 규모인 9개 단지 5300여 가구 규모의 공동주택 주거단지가 완공됐다.

신진주역세권은 진주시 남부지역 미개발지로 진주혁신도시, 경상국립대학교, 정촌 일반산업단지, 항공산업국가산업단지, 뿌리일반산업단지와 인접해 미래 유망산업인 우주항공산업을 지원할 수 있는 신도시로서의 성장 잠재력이 큰 지역이다.

공동주택 주거단지가 속속 조성되고 있는 신진주역세권 전경./진주시/

서측 경계는 남해고속도로, 동측 경계는 국도2호선, 남측 경계는 신진주역이 있는 교통의 요충지에 자리 잡고 있으며, 인근에 시외버스터미널과 고속버스터미널 기능을 통합한 여객자동차터미널 개발사업도 진행 중이다.

최근 부동산 개발 관련 PF 약화, 건설 공사비 폭등, 금리 인상 등 건설경기 침체로 인해 주택사업 수익성이 크게 낮아지면서 건설업계의 전반적인 수주액이 급감한 현실과 달리, 진주시는 도시개발 사업 시행으로 초전동 일원 6000여 가구, 판문지구 1200여 가구, 문산공공주택지구 6000여 가구 등 신규주택 건설 계획이 잇따라 지속가능한 공급체계가 마련돼 있다.

특히 노후 계획도시 정비사업 추진과 주거지 정비를 위한 정비사업 용적률·건축물 높이의 과감한 체계 개편으로,기존 도심의 아파트 재건축 정비사업도 활성화되고 있다. 이현주공아파트 재건축을 시작으로 상봉1주공아파트, 상대주공아파트, 하대주공아파트 총 2830가구의 재건축 사업이 추진 중이다.

이에 따라 진주지역에는 도시개발사업과 재건축 사업 등을 통해 총 2만여 가구 아파트가 2032년까지 건립 계획으로, 예정대로 진행된다면 연평균 2200가구 아파트 공급이 예상된다.

이 같은 공급예정 물량은 최근 1인 가구 급증, 우주항공청 개청과 관련 산업 성장, 수도권 공공기관 2차 이전 등에 따른 수요 증가를 예상한 물량으로 파악된다. 실제로 지난 2018년 대비 2022년 말 기준 진주지역 1인 가구는 1만 1900여 가구가 늘어 총 세대 증가(1만 3329가구)의 주된 요인이 됐다. 따라서 향후 공급 예정 물량은 수요 증가 요인의 전개 상황과 주택 공급 업체의 판단에 따라 그 공급 시기가 유동적일 가능성은 있을 것으로 분석된다.

강진태 기자 kangjt@knnews.co.kr